Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку. Доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 80%, сейчас просела до 50–60%. Как отмечает профессор Финансового университета Александр Цыганов, это не кризис и не разрушение системы, а закономерное возвращение к рыночным реалиям. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки сохраняются, однако их фокус смещается в сторону более адресной помощи.
По прогнозам эксперта, настоящий подъем спроса возможен лишь при снижении ключевой ставки до уровня 12–13%, но до таких показателей сейчас еще очень далеко. При этом стоит приготовиться к осенним изменениям в семейной ипотеке — они могут спровоцировать новую волну потребительского ажиотажа.
Интересно, что на фоне перемен интерес к «вторичке» подскочил на 48%. И это не случайность, а холодный расчет: зачастую жилье в хорошем районе в старом фонде обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льготных условий. Параллельно рынок наполняют альтернативные инструменты — от рассрочек и ЖСК до аренды с последующим выкупом. Однако здесь важно сохранять бдительность: такие схемы коварны, ведь итоговая стоимость жилья может вырасти на 50%, а ежемесячные платежи — неуклонно ползти вверх.
Что касается стратегии управления долгом, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготный кредит, не спешите гасить его досрочно, если доходность по банковским депозитам всё еще выше стоимости вашего кредита.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:10 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, александр цыганов, заемщики
