Реформа льготного кредитования — вопрос крайне деликатный, и любые резкие движения здесь могут обернуться непредсказуемыми последствиями. Именно такой позиции придерживается вице-премьер Марат Хуснуллин. В недавнем интервью ТАСС он подчеркнул, что менять условия программы семейной ипотеки до 1 октября 2026 года было бы неоправданным риском, поскольку масштаб влияния перерасчета на рынок пока невозможно просчитать до конца.
«Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — прямо заявил вице-премьер.
Ситуация осложняется тем, что текущая финансовая нагрузка на бюджет и так остается высокой из-за высокой ключевой ставки. При этом администрация президента провела опрос среди участников программы, результаты которого оказались предельно однозначными: действующая ставка в 6% годовых полностью устраивает заемщиков, и платить больше люди просто не готовы.
Тем не менее, сценарий трансформации программы существует. Хуснуллин допустил возможность внедрения дифференцированного подхода, при котором льготы будут зависеть от количества детей в семье. В первую очередь это может коснуться многодетных родителей. Однако здесь важно соблюсти хрупкий баланс: новые меры не должны истощить бюджет и при этом должны учитывать текущую конъюнктуру рынка недвижимости.
Напомним, что на данный момент семейная ипотека под 6% доступна по всей стране. Программа, рассчитанная на период до 2030 года, охватывает семьи с детьми до шести лет (включая родителей-одиночек), а также семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей с инвалидностью. Ранее в Минфине уже обозначали, что пересмотр условий не планируется раньше осени 2026 года.
В Госдуме, в свою очередь, звучат предложения сделать систему более гибкой. Глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков предложил прогрессивную шкалу: 10% для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго и всего 4% — при появлении третьего и последующих детей. Такая модель призвана стать мощным стимулом для рождаемости, сделав ипотеку максимально выгодной для многодетных.
К слову, именно на идею дифференциации ставок по количеству детей указал президент Владимир Путин, поручив профильным ведомствам подготовить соответствующий проект. При этом президент придерживается принципа адресной поддержки: еще летом, отвечая на предложение выдавать льготы семьям без детей «авансом», Владимир Путин иронично заметил:
«Вот хитрюга! Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит».
