Банк ВТБ завершил масштабную трансформацию своего портфельного управления, избавившись от своего последнего гостиничного актива. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на восточной окраине Москвы, на Русаковской улице. Об этом РБК стало известно из осведомленного источника на рынке гостиничной недвижимости, непосредственно сопровождавшего сделку.
Судьба объекта была определена в рамках масштабной продажи застройщика «Галс-девелопмент», который ВТБ передал группе инвесторов еще в июне 2026 года. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» действительно вошел в периметр этой сделки, и официально заявили: «банк полностью реализовал все свои гостиничные объекты». Подробности транзакции финансовый гигант раскрывать не спешит.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году, когда он открыл свои двери под управлением международного оператора Holiday Inn. Масштабы объекта впечатляют: общая площадь здания составляет порядка 45,5 тысяч квадратных метров, а номерной фонд насчитывает 523 комнаты, площадь которых варьирутся от скромных 25 до внушительных 78 кв. м.
Для ВТБ этот актив имел глубокие исторические корни. Отель перешел в распоряжение банка в результате присоединения Банка Москвы. Путь к владению начался еще в 2001 году, когда дочерняя структура банка, «Лизингбизнес-сервис», приобрела здание и право аренды земельного участка. На тот момент сделка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, однако позже пришлось вложить еще 70 миллионов долларов, чтобы достроить и полностью оснастить гостиницу. Благодаря этим вложениям «Holiday Inn Сокольники» стал крупнейшим из четырех московских отелей данной сети.
Сейчас гостиница в Сокольниках, как и прочие активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ продал 100% активов этого фонда за внушительную сумму в 100 миллиардов рублей. Покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является профильным для данных покупателей. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в диапазоне от 8 до 10 миллиардов рублей.
Почему банк так активно избавляется от «непрофильного» имущества? Ответ кроется в грядущих изменениях в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный Банк намерен внедрить новые правила, которые существенно ограничат возможности банков по инвестированию в подобные объекты из-за сопутствующих рисков. ВТБ, судя по всему, решил действовать на опережение.
Процесс очистки баланса идет полным ходом. Еще прошлой осенью банк передал комплекс Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте компании АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года состоялась сделка по продаже пятизвездочного «Swissotel Resort Сочи Камелия» за 10 миллиардов рублей — покупателем выступила компания «Правильные решения» (на тот момент принадлежавшая владельцу туроператора Fun&Sun, а ныне — ЗПфи «К5» под управлением «КСП Капитал»). Также в списке реализованных активов — отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани, который выкупило ООО «Русинн», где присутствует доля Александра Говора, владельца сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 05:00 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, продажа, недвижимость, москва
