Эпоха ипотечного безумия, охватившая российских заемщиков в середине лета, осталась позади. После резкого всплеска спроса, вызванного опасениями перед изменением условий льготных программ, рынок вошел в фазу охлаждения. Согласно свежим данным консалтингового агентства Frank RG, июль 2026 года продемонстрировал заметное снижение активности: банки выдали физическим лицам 83,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 355,3 млрд рублей. Если сравнить эти показатели с июньскими результатами, падение выглядит весьма существенным — объем выдач сократился на 25,4%.
Причиной такого резкого разворота стал эффект «последнего шанса», который наблюдался в июне. Тогда на фоне новостей о возможном ужесточении параметров семейной ипотеки покупатели буквально штурмовали отделения банков. В период с 14 по 21 июня количество заявок по этой программе, по сведениям «Дом.РФ», подскочило до 33,7 тысячи, достигнув пиковых значений, которые рынок не видел с конца января. Заемщиков пугали грядущими переменами: обсуждалось введение повышенных ставок для пар, не состоящих в официальном браке, ограничение льготного периода первыми 15 годами кредита, а также привязка процентной ставки к количеству детей и географии сделки. Однако неопределенность немного спала, когда 29 июня Минфин объявил о переносе сроков внедрения новых правил на 1 октября.
В итоге июльские показатели вернули рынок к состоянию «спокойного апреля-мая», когда объемы выдач колебались в пределах 322–353,5 млрд рублей. Несмотря на текущую просадку, общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне оформили 563,2 тысячи ипотек на 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Однако ипотека — не единственный показатель, изменившийся в июле. Общий объем потребительского кредитования населения снизился на 9% относительно июня, составив 1,06 трлн рублей. Спад затронул и автокредитование: количество одобренных сделок упало на 6,5% (до 105,3 тыс. штук), а денежный объем — на 5,7% (до 165,2 млрд рублей). Примечательно, что средний чек в автокредитах продолжает расти третий месяц подряд, достигнув 1,6 млн рублей.
На этом фоне потребительский сектор демонстрирует неожиданную устойчивость. Выдача кредитов наличными растет уже полгода: в июле объем составил 518,7 млрд рублей (+4,8% к июню), а средний чек подскочил до 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Также наблюдается позитивная динамика в сегменте POS-кредитования (кредиты на покупки): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а средняя сумма чека увеличилась до 74,9 тыс. рублей. Похоже, что пока крупные ипотечные сделки становятся реже, потребители продолжают активно использовать банковские ресурсы для текущих нужд и покупок.
